Un logement ancien est un logement qui a déjà fait l'objet d'une première mutation quelque soit son âge. Le transfert de propriété du logement ancien a pu être réalisé sous la forme d'une vente, d'une donation ou parfois d'une succession.

Les vérifications à faire avant d’acheter un logement ancien

Si vous êtes intéressé(e) par un bien immobilier ancien, il est important de vérifier quelques points avant de conclure la vente. Pour commencer, un logement ancien ne signifie pas qu’il est vétuste pour autant, mais il a été construit il y a quelques années, et vous devez étudier son état général. Les murs sont-ils en bon état ? La toiture est-elle en bon état ? Le système électrique est-il aux dernières normes ? La chaudière a-t-elle été remplacée depuis la construction du logement ? Les fenêtres disposent-elles d’un double vitrage ? Pensez également à consulter le DPE dans son intégralité afin de connaître l’état de certaines installations (gaz, électricité, etc), ainsi que le niveau d’isolation du logement. Si l’isolation n’est pas optimale, vous devrez prévoir un budget pour l’améliorer.

Les avantages de l’achat d’un logement ancien

Acheter un logement ancien comporte plusieurs avantages, et il s’agit d’ailleurs de la majorité des transactions. Le premier avantage d’un logement ancien, c’est que vous pouvez le visiter, et le voir en intégralité, contrairement à un logement neuf que vous ne verrez qu’à l’issue de la construction. Cela vous permet de vous projeter et d’analyser précisément l’utilité de chaque pièce. Autre intérêt : le choix est vaste lorsque l’on recherche un logement ancien, on trouve généralement des annonces concernant des biens construits à différentes époques, avec différents matériaux, dont l’agencement n’est pas le même, les quartiers sont également variés, etc. Enfin, acheter dans l’ancien permet d’acheter moins cher : si l’on compare avec des logements neufs de surface équivalente et dans le même quartier, l’économie réalisée est de 20 à 30 % en moyenne. De plus, un logement ancien situé dans un secteur prisé peut voir sa valeur augmenter très rapidement.

Conclusion

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